post Category: ECONOMIA Y BOLSA — Colaborador @ 2:09 pm — post Comments (1)

A mi entender pienso que la vivienda está aun muy cara ya que si la comparamos con el IPC ha subido durante estos último años muy por encima de esté índice, aunque ya sabemos que la subida del precio hay otros factores que influyen en la subida del precio. Si la vivienda no es un bien escaso entiendo que no debería subir más que lo que sube el IPC.
Si durante estos últimos años desde 1985 hasta el año 2013 esté índice ha subido un promedio aproximado del 3.76% y la vivienda de nueva construcción un 7.38%, la subida de la vivienda sería casi el doble de lo que ha subido IPC, (por lo tanto pienso que sigue muy cara).
Poniendo otro ejemplo:
Año 1985 precio del m2 326€ (compra una vivienda de 100 m2 necesitamos un capital de 32.600€ (326*100=32.600€).
Año 2013 precio del m2 2.102€ (compra una vivienda de 100 m2 necesitaríamos un capital de 2.102€ (2102*100=210.200€).
Ahora vamos poner los 32.600 € desde el año 1985 hasta el 2013 a diferentes tipos de interés plazo fijo interés compuesto (los intereses se añaden al capital) obtendríamos los siguientes capitales:
32.600 euros al 4.50% (111.108€) (desde 1985 al año 2013) menos que lo que vale una vivienda actualmente
32.600 euros al 5.50% (145.978€) (desde 1985 al año 2013) menos de lo que vale una vivienda actualmente
32.600 Euros al 6.50% (190.111€) (desde 1985 al año 2013) menos de lo que vale una vivienda actualmente
32.600 euros al 6.96% (210.599€) (desde 1985 al año 2013), Por lo tanto, tendría que estar el capital a un tipo de interés del 6.96%, para que con los 32.600€ pudiéramos comprar una vivienda actualmente. Por lo tanto, según mi criterio la vivienda no debería subir muy por encima de lo que sube el IPC y menos de los salarios, si nos fijamos el Salario Mínimo Interprofesional del año 1985 que era de 223,40€, y actualmente está en 645.30 , tendría que estar solamente (plazo fijo interés compuesto) del 3.811%.
En el siguiente gráfico se puede observar en 2 gráficos la evolución de un capital 32,600€ desde el año 1985 a plazo fijo (interés compuesto) del 6,25% y del 4,5% así como la evolución del precio de la vivienda con una bajada desde sus máximos entre un 31-32%.
Mi opinión personal es que la vivienda deberá seguir bajando o manternerse en los precios y tener unas subidas acordes con lo que subida del IPC y  salarios de los trabajadores (ya que no es un bien que escasea).

Gráfico orientativo sobre la evolución del capital y precio vivienda
Evolución gráfica vivienda

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